Messa In Mora Per Ritardo Consegna Immobile​ – Esempio E Fac Simile Lettera

Messa in mora per ritardo nella consegna di un immobile è un atto formale con cui la parte che subisce il ritardo intima all’altra parte di adempiere obbligazioni contrattuali relative alla consegna dell’immobile entro un termine perentorio. Serve a documentare l’inadempimento, a creare la prova formale della richiesta di adempimento e ad avviare il conto dei termini e degli oneri che possono derivare dal mancato rispetto degli obblighi contrattuali. La messa in mora è spesso propedeutica ad azioni giudiziarie come la risoluzione del contratto, l’esecuzione in forma specifica o la richiesta di risarcimento danni, e costituisce un presupposto essenziale per la determinazione della responsabilità e degli interessi moratori.

Come scrivere una Messa in mora per ritardo consegna immobile

La redazione di una messa in mora per ritardo nella consegna di un immobile richiede attenzione alla chiarezza, alla precisione dei riferimenti contrattuali e alla definizione di un termine perentorio che renda immediatamente comprensibile l’intento di risoluzione o di adozione di ulteriori iniziative qualora non si adempia. È fondamentale iniziare identificando correttamente le parti, il contratto di riferimento con indicazione della data di stipula, il numero di contratto se presente, la descrizione puntuale dell’immobile oggetto della compravendita o del contratto d’appalto, nonché la data originariamente prevista per la consegna.

L’indicazione di ogni riferimento documentale, come preliminari, capitolati, offerte e clausole contrattuali che prevedono penali o termini di consegna, costituisce elemento imprescindibile per rendere la messa in mora efficace e facilmente valutabile, sia dalla controparte che da un eventuale giudice. La nota deve altresì contenere una rappresentazione sintetica e fattuale del ritardo, evitando formulazioni vaghe: occorre precisare che la consegna non è avvenuta alla data prevista e, se del caso, riferire eventuali comunicazioni precedenti che attestino il problema o le ragioni addotte dalla controparte.

Dopo la ricostruzione dei fatti e dei riferimenti contrattuali, la messa in mora deve contenere una richiesta chiara e determinata di adempiere entro un termine perentorio. La determinazione del termine deve essere congrua rispetto alla necessità di completare gli adempimenti, ma sufficientemente stringente da costituire un vero ultimatum: termini manifestamente non ragionevoli possono essere impugnati. La comunicazione deve quindi stabilire cosa si intende ottenere con l’adempimento: consegna dell’immobile con relativa stipula del rogito, rilascio delle chiavi, consegna di tutti i documenti richiesti come certificato di agibilità, attestato di prestazione energetica, planimetrie e documentazione catastale e urbanistica.

È opportuno poi specificare le conseguenze in caso di inadempimento. Le azioni possibili variano in funzione del contratto e delle clausole pattuite; tra le più comuni si ricordano la richiesta di applicazione della penale contrattuale, l’azione per risarcimento dei danni ex art. 1218 c.c., la risoluzione per inadempimento secondo gli artt. 1453 e seguenti del c.c., la restituzione delle somme versate e la domanda di esecuzione in forma specifica. È utile precisare nella messa in mora se si intende agire per uno o più rimedi alternativi o cumulativi, mantenendo una formulazione che preservi le proprie opzioni processuali.

Per quanto riguarda gli importi, qualora si richieda il rimborso di spese per soluzioni abitative alternative o la quantificazione di danni presunti, è consigliabile indicare una cifra stimata corredata, se possibile, dall’avviso che verrà documentata e provata in sede stragiudiziale o giudiziale. La messa in mora deve inoltre includere la richiesta di un riscontro scritto e la modalità di ricezione della comunicazione, con indicazione dell’indirizzo postale, dell’indirizzo PEC o di altro canale idoneo. L’invio tramite PEC è particolarmente indicato poiché assicura prova di ricezione con data certa.

Nel testo non devono mancare le formule di chiusura che evidenziano la riserva di ogni ulteriore diritto, l’intenzione di adire le vie legali in assenza di adempimento e la sottoscrizione del mittente con data e luogo. È raccomandabile allegare alla messa in mora copia del contratto e di ogni documento ritenuto rilevante, mantenendo nella comunicazione un riferimento esplicito agli allegati. Sul piano formale, la messa in mora deve rimanere essenziale e professionale, evitando toni aggressivi o emotivi che possano risultare controproducenti in sede di eventuale contenzioso.

È altresì opportuno conservare copia della raccomandata o della ricevuta PEC e annotare la data di spedizione e ricezione; tali elementi influiranno sulla determinazione dei termini processuali e sulla decorrenza degli interessi. Qualora il contratto preveda clausole arbitrarie, tempi di tolleranza o sospensioni in caso di cause di forza maggiore, la messa in mora dovrebbe richiamarle e contestare eventuali giustificazioni non documentate.

Infine, se il ritardo comporta danni temporanei come necessità di albergo, affitto temporaneo o trasloco, è utile specificare che tali spese verranno richieste a rimborso con documentazione giustificativa e che la richiesta potrà essere oggetto di una procedura sommaria o di un’azione ordinaria per la liquidazione definitiva dei danni.

Esempio lettera di Messa in mora per ritardo consegna immobile

Messa in mora – Modello generico

Oggetto: Messa in mora per ritardata consegna immobile sito in _____________

Con la presente, in qualità di parte contraente ai sensi del contratto di compravendita/preliminare stipulato in data _____________ tra _____________ (venditore) e _____________ (acquirente), La/Vi intimo formalmente e irrevocabilmente di adempiere all’obbligo di consegna dell’immobile sopra indicato, la cui consegna era contrattualmente prevista per il giorno _____________ e non è avvenuta ad oggi.

Pertanto, La/Vi invito a procedere alla consegna dell’immobile e alla relativa stipula del rogito/trasferimento di possesso entro e non oltre il termine perentorio di _____________ giorni dalla ricezione della presente, con consegna delle chiavi e di tutti i documenti necessari (certificato di abitabilità/agibilità, certificazioni energetiche, planimetrie, documentazione catastale e urbanistica).

In difetto di adempimento entro il termine sopra indicato, mi riservo sin d’ora di promuovere tutte le azioni ritenute opportune, incluse l’esecuzione in forma specifica, la risoluzione del contratto ai sensi degli artt. 1453 e ss. c.c., il risarcimento dei danni subiti e di richiedere l’applicazione della penale prevista in contratto pari a _____________ (importo/criterio) oltre interessi e spese legali.

Si richiede altresì il rimborso di eventuali spese sostenute per soluzioni abitative alternative per un importo presunto di _____________, da corrispondersi entro _____________ giorni dalla comunicazione.

Con riserva di ogni ulteriore diritto, resto in attesa di un Vostro riscontro scritto e dell’adempimento dovuto.

Distinti saluti

Firma: _____________
Data: _____________

Messa in mora – Ritardo consegna immobile da costruttore/developers

Oggetto: Messa in mora per ritardata consegna immobile in costruzione sito in _____________

Con riferimento al contratto di compravendita/preliminare/contratto d’appalto n. _____________, sottoscritto in data _____________ tra _____________ (costruttore/developer) e _____________ (acquirente), con riferimento all’immobile in oggetto la cui consegna era fissata per il giorno _____________, constato che la consegna non è avvenuta entro il termine contrattuale.

Vi intimo pertanto di procedere alla consegna dell’immobile ultimato, comprensivo di tutte le certificazioni e documentazioni previste, entro e non oltre il termine perentorio di _____________ giorni dalla ricezione della presente, specificando data esatta di disponibilità e modalità di consegna.

Si richiama l’attenzione sulle clausole contrattuali relative a penali per ritardo e sull’obbligo di risarcimento dei danni (art. 1218 c.c.). In mancanza di consegna nel termine suddetto, richiederò:

• l’applicazione della penale contrattuale pari a _____________;
• il risarcimento dei maggiori danni e delle spese sostenute per soluzioni abitative alternative per un importo presunto di _____________;
• la restituzione totale/ parziale delle somme versate, incluse maggiorazioni e interessi, se del caso.

Resto in attesa di una Vostra comunicazione scritta entro _____________ giorni dalla ricezione della presente, con l’indicazione della data certa di ultimazione e consegna. In mancanza agirò senza ulteriore avviso nelle sedi opportune per la tutela dei miei diritti.

Distinti saluti

Firma: _____________
Data: _____________

Messa in mora – Violazione termini per rogito e consegna chiavi

Oggetto: Messa in mora per mancata stipula rogito e mancata consegna chiavi immobile sito in _____________

Con riferimento al compromesso/contratto preliminare stipulato in data _____________ tra _____________ (promittente venditore) e _____________ (promissario acquirente), con riferimento all’appuntamento per la stipula del rogito fissato per il giorno _____________ e alla contestuale consegna delle chiavi, si comunica che ad oggi non è avvenuta né la stipula né la consegna dell’immobile.

A norma di contratto e di legge, Vi invito a provvedere alla stipula del rogito e alla consegna immediata delle chiavi e di tutta la documentazione relativa all’immobile entro e non oltre _____________ giorni dalla ricezione della presente.

In difetto di quanto richiesto, valuterò l’opportunità di:

• chiedere l’esecuzione in forma specifica del contratto;
• risolvere il contratto con richiesta di restituzione delle somme versate pari a _____________, oltre interessi e danni;
• richiedere il risarcimento dei danni per alloggi alternativi e altre spese per un importo complessivo di _____________.

Si richiede espressamente risposta scritta entro il termine sopra indicato indicando data e luogo del rogito e le modalità di consegna delle chiavi.

Distinti saluti

Firma: _____________
Data: _____________

Messa in mora – Richiesta risarcimento danni per ritardo consegna immobile ad uso abitativo

Oggetto: Messa in mora e richiesta risarcimento danni per ritardata consegna immobile sito in _____________

Con riferimento al contratto n. _____________ del _____________ tra _____________ (venditore/costruttore) e il sottoscritto _____________ (acquirente), relativo all’immobile sito in _____________, la cui consegna era prevista per il giorno _____________, constato il ritardo nella consegna, che mi ha costretto a sostenere spese straordinarie per soluzioni abitative temporanee e altri oneri.

Con la presente Vi intimo formalmente a:

1. consegnare l’immobile entro e non oltre _____________ giorni dalla ricezione della presente;
2. liquidare, in mancanza di consegna, il risarcimento provvisorio per i danni subiti pari a _____________ (specificare importo) a titolo di rimborso per alloggio temporaneo, traslochi e altre spese documentate;
3. corrispondere eventuali penali contrattuali previste, indicate in contratto come _____________.

In difetto, mi riservo di adire le vie legali per ottenere l’esecuzione del contratto, la risoluzione con richiesta di restituzione delle somme versate e il risarcimento integrale dei danni, oltre interessi e spese legali.

Si richiede comunicazione scritta entro _____________ giorni dalla ricezione della presente con indicazione delle modalità e della data certa di consegna.

Distinti saluti

Firma: _____________
Data: _____________

Messa in mora – Ultimatum per consegna e risoluzione contrattuale

Oggetto: Messa in mora e diffida ad adempiere per ritardata consegna immobile sito in _____________

Con riferimento al contratto di compravendita/preliminare n. _____________, stipulato in data _____________ tra _____________ e _____________, avente ad oggetto l’immobile sito in _____________, la cui consegna contrattuale era prevista per il giorno _____________, constato il persistere del ritardo senza giustificato motivo.

Vi diffido e intimo formalmente ad adempiere entro il termine perentorio di _____________ giorni dalla ricezione della presente, procedendo alla consegna dell’immobile con contestuale rilascio di tutte le certificazioni e documentazioni necessarie.

Avverto che, decorso inutilmente il termine sopra indicato, procederò senza ulteriore avviso a:

• dichiarare risolto il contratto per inadempimento;
• richiedere la restituzione di tutte le somme versate pari a _____________, maggiorate di interessi e oneri accessori;
• agire giudizialmente per il risarcimento dei danni subiti e per la liquidazione della penale contrattuale, nonché per il rimborso delle spese legali sostenute.

La presente costituisce formale messa in mora ai sensi dell’art. 1219 c.c. e vale quale ultimatum per adempiere.

Distinti saluti

Firma: _____________
Data: _____________

Fac simile lettera di Messa in mora per ritardo consegna immobile Word

Qui puoi scaricare il fac simile in formato Word per personalizzare facilmente la messa in mora per ritardo nella consegna dell’immobile: il documento contiene i campi compilabili per inserire i riferimenti contrattuali, le date, gli importi delle penali e le richieste di risarcimento, in modo da poter inviare rapidamente la comunicazione tramite PEC o raccomandata.